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地震に備えて　家具の転倒を防止

地震対策用具

いままでは家具と天井を突っ張らせる棒や　シャフトによって　

家具が転倒しない商品が主流だった

見た目が　よくない

この商品　施工が楽

いい商品ですね

神戸の震災で友人のご家族は、事実

タンスが倒れ怪我をした

大物家具には念のため施工されたら

いかがでしょうか

ホームセンターにて売っていました

更新日時 ： 2010年03月17日 | この記事へのリンク ： 

バスルーム　追炊き機能がない場合

表題の通り　バスルームに追炊き機能がない場合
以前から気になっていた商品があった
４－５年前に見つけたのだが・・・
それなりの歴史がないと不安　

ネットで再発見した。　価格が落ちた
まだ、売っているんだなー
よし、実家のバスルームは追炊き機能が無いので
プレゼント
ということで　試してみました
ネットでの広告の通り　光熱費がぐーーーんと下がるか否かは検証していません

確かに  お湯が一定の温度にて保温されている
気になるのは
写真の機械本体の浴槽への出し入れが面倒である
が、これで

光熱費が下がる
水を無駄にしないという　観点から見れば　エコな商品ですね
なせ、大手家電メーカが作らないのか？？
という疑問もあるが

たぶん　熱帯魚飼育用のサーモスタット＆ヒーターと同じ原理と察します

金額1万円前後

高機能タイプは水から　沸かしなおしもできるとのこと
価格は倍ちょっと　

最近はこの手の商品が発売されています

更新日時 ： 2010年03月16日 | この記事へのリンク ： 

排水の詰り　出張業者を呼ぶ前に

トイレ　キッチン　洗面所　水周りの流れが悪いとき
最近　即　電話をして出張業者を呼ぶ傾向にある
注意すること　全ての業者とはいえないが
０千円と歌っていても　ここも　あそこも　と言って
結局３－５万円と追加し高くつくことが多い

オーナー様も同じ事を感じている方も少なくないようです

管理業者の私どもが立会い　必要な部分だけ直すように
すると　何万円が何千円になることが多くあります

さて本題です
電話して呼ぶ前に　お試しいただきたいことがあります
トイレではおなじみの吸引カップ
あの商品は優れており　ほとんどのケースは流れます
問題は使用方法　

つまり　コツが必要です
押すのではなく　引くときが肝心なのです
詰りは押して流されるのではなく
引くときの吸引力で　詰りが手前に逆流し　
その後 流れていくのだと思います

トイレだけではなく　キッチンや洗面化粧台専用
の小型のカップも最近では販売されています
ホームセンターで７００円前後です

水を張り　ゆっくりと排水口に押し付け
（他の開口部はガムテープで塞ぎます）
瞬間的に引きます
ドッ　とヘドロが出てきますので　それを取り除いてから
多めの水を流します

排水用セットとして
ワイヤー等３種類くらいは
持参しますが、ほとんど吸引カップで１－２分で直るケース
が多くあります

お試し下さい　数百円です。（画像は洗面用です）
数日前もこれで　詰り解消しました　ハイ

更新日時 ： 2010年02月27日 | この記事へのリンク ： 

ビルの 外壁　シャッターへの　落書増加　

ビルの外壁　シャッターへの　落書増加

表題の通り　落書が増えてきました

傾向として　線路沿いの物件に多く感じます

消しても　消しても　描かれる物件もあります

困ったもので、塗装を上塗りするしかありません

スプレーペイントなので、消そうとしても

下塗りまで傷めてしまう

オーナーとしてはそれなりの負担となっている

その場合

建物の火災保険を調べていただきたいと思います

落書に対応している場合が結構あります

対応していれば塗装費用は保険会社から

いただける場合もございます

保険会社の方に　詳細を説明して頂くことも大切なことと思います

参考まで

更新日時 ： 2010年01月23日 | この記事へのリンク ： 

賃貸物件にて無線式インターホンを試す

築年数がそれなりに経過している物件に

呼鈴のみで　インターホンが無い場合がある

理由として　配線した場合　それなりのコストが必要

　　　　　　　 入居中の工事は煩わしい　等

無線式インターホンを試しに購入

先日　取り付けてみました。

有名メーカーの無線式インターホンです。

親機と子機　セットで2万円弱でしょうか？？

子機には単三電池を入れ

親機はリビングやキッチンに設置　

コンセントから電源を供給するだけ・・・

建物に穴を開けたり　配線をしなくてよし

よって工事費（設置費用）無

子機は強力両面テープで取り付けました。

使い勝手は素晴らしい　！！

私としては、普通のインターホンとの違いは見つからない

入居率を上げるにはイイ方法と思えます。

モニター付インターホン --有名メーカーでは有線しかないようです。

最後に、呼鈴が悪いといううことではありません。

私としては、セキュリティ強化より

安心して暮らせる社会を望んでおります。 ハイ

更新日時 ： 2008年10月09日 | この記事へのリンク ： 

排水の詰り　出張業者を呼ぶ前に

トイレ　キッチン　洗面所　水周りの流れが悪いとき
最近　即　電話をして出張業者を呼ぶ傾向にある
注意すること　全ての業者とはいえないが
０千円と歌っていても　ここも　あそこも　と言って
結局３－５万円と追加し高くつくことが多い

オーナー様も同じ事を感じている方も少なくないようです

管理業者の私どもが立会い　必要な部分だけ直すように
すると　何万円が何千円になることが多くあります

さて本題です
電話して呼ぶ前に　お試しいただきたいことがあります
トイレではおなじみの吸引カップ
あの商品は優れており　ほとんどのケースは流れます
問題は使用方法　

つまり　コツが必要です
押すのではなく　引くときが肝心なのです
詰りは押して流されるのではなく
引くときの吸引力で　詰りが手前に逆流し　
その後 流れていくのだと思います

トイレだけではなく　キッチンや洗面化粧台専用
の小型のカップも最近では販売されています
ホームセンターで７００円前後です

水を張り　ゆっくりと排水口に押し付け
（他の開口部はガムテープで塞ぎます）
瞬間的に引きます
ドッ　とヘドロが出てきますので　それを取り除いてから
多めの水を流します

排水用セットとして
ワイヤー等３種類くらいは
持参しますが、ほとんど吸引カップで１－２分で直るケース
が多くあります

お試し下さい　数百円です。（画像は洗面用です）
数日前もこれで　詰り解消しました　ハイ

更新日時 ： 2008年01月22日 | この記事へのリンク ： 

共用部分の照明

年末に管理物件の巡回をしました

共用部分の蛍光灯が何本か暗く感じたので

そのまま　家電量販店に車を走らせる

従来品が２０型で２本で日本５００円前後

新商品が明るさ30％アップ　寿命１．４倍

価格が2本で900円前後でした

両方　購入してみて　比較してみました

結果　高額な新商品のほうが

明るい　光の質もよろしく

共用部分の印象がガラッと変化しました

空間が明るく　清潔に感じることがでました

久しぶりの喜びと発見

ちょっと贅沢な選択ですが

入居率のアップに貢献できると思います

管理させていただいている

私もその空間に愛着を覚えます

現在　蛍光灯の光の質も色々とあり

温かみのある共用部分には暖色系

クールで清潔感のある共用部分にはクリア系

その空間に合ったものを選択されると　効果も大

共用部分の照度は防犯にも貢献することと思いますし

入居者の方も汚さない傾向にあると思われます

今回は急な購入でしたので　単価が高くつきましたが

大型物件等　まとめて購入すると　

単価は下がる方法もあります

参考までに

更新日時 ： 2007年12月25日 | この記事へのリンク ： 

インターネット　ヤフー検索　上位ランクに挑戦

インターネットの検索について

ヤフーの検索による　上位ランクを目指してみました

以下の検索キーワードで　上位ランクとなることが出来ました

といっても　内容が大切です

努力しますので　今後ともよろしくお願い申し上げます

YAHOO! JAPAN

http://www.yahoo.co.jp/  

検索キーワード

豊島区 賃貸            　　    
　
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更新日時 ： 2007年11月19日 | この記事へのリンク ： 

デジタルな時代

不動産業にとってデジタルはありがたい進化であった     

お客様を遠方まで車で案内するときには　 

前夜に予習しました 迷わないで　

複数の物件をご案内する為（プロ意識） 

夜仕事が終わってからのこと　その予習は深夜に及んだ  

今　カーナビ登場により　予習の必要はなくなった    

以前は大きなカメラを持って歩き　　

撮影失敗を心配 シャッターを押す瞬間　　

緊張感があった　  

今　デジカメの登場により　失敗が無くなった   

その他　契約書を作る　間取り図を描く　 

すべてPCがやってくれる 効率化を図るために・・・・  

自分の行動を反省してみても　 

カーナビで目的地へ　画像はデジカメ 質問は携帯電話で　

ササッと仕事をこなしてしまうところがある   

私に不動産を仕込んだ　上司（師匠）は 

『物件を見に行くときには弁当を持っていけ 

じっくり物件を見ながら　弁当でも食べて 

その周囲や背景に何があるのか　 

その所有者がどんな想いで持っているのか 

どんな苦労があるのか 

心の目でじっくりと観ろ 

この世に売れない物件　貸せない物件など無い 

どの物件にも魅力が有る 

担当者の君が　物件に惚れ込んでいなければ　

 任務は果たせないよ！』 　 

その言葉はいつも　心にしまっておいたつもりだが

 今　ここに書いていながら　再確認をさせて頂きました 

デジタルを受け入れながら　アナログ感覚を大切に 

養っていこうと思います   

といってもデジタルの進化 

毎日　猛勉強しております 

今はパソコンのネットだけでなく 

若者は携帯電話を便利に使いこなしております 

画像も良く大型に　スピードも速い　 

来春には　弊社ホームページも新たに携帯用を 

発表する予定です ご期待下さい

更新日時 ： 2007年11月19日 | この記事へのリンク ： 

お部屋に備前焼

会社にある花

花があるのか　無いのかで

その空間の空気とか雰囲気が変化するように感じる

心理学の実験で　被験者の視界に植物が

あるのか無いのかで　血圧等が下がると・・・

読んだことがある（事実は知りませんが）

よく　花を買いにいくのですが

花屋さんによって花の命がまったく違う

近所で数店ありますが　大塚のあるお店（花屋）さん

はとにかく品質が良い

以前　お客様が出店される お祝いに胡蝶蘭を送って

『おたくの胡蝶蘭だけ最後まで咲いていた』といわれた

うれしかった

そのまま　花屋さんにお伝えすると

大変　喜ばれていた　（その自信があると断言されていた）

すばらしい　お仕事をされている

すると　私は更に花を長持ちさせたくなる

オーナー様に教えていただいた

備前焼は水も花も食品も長持ちさせるそうだ

本当なのか？？　好奇心が・・・

即実行　

生け花の寿命は長くなった　★実感★

植物の種類によるが　根が出てきて

そのまま育ってしまうこともある

不思議だ　

かの秀吉も　兵糧攻めの長期戦に備えて

穀物の貯蔵を備前焼で行ったそうな（事実かどうか不明）

せっかくの命

太く短く　という人もおられるかもしれませんが

花も　人も　建物も　大切にして長生きが一番

更新日時 ： 2007年11月06日 | この記事へのリンク ：